おはようございます。
株式会社なんば建築工房
代表の正田（まさだ）です。
シリーズでお届けする
古民家の選び方_その7
最近、倉敷での町おこしの関係もありますが、
『空き家古民家の購入や選び方』についてよくご質問を受けることがあります。
そうなんです。
古民家ブームで、住まれている古民家だけでなく、古民家の購入を真剣に考えられている方より
本当にこの古民家を購入して大丈夫か迷っています、、、、。
建替えするか古民家を残せるのか分からないんです、、、、。
古民家の断熱や耐震って大丈夫なんですか、、、、、。
古民家の予算は新築よりかなり高いんですよね、、、、。
というお声をよくお聞きします。
今回は、引き続き古民家の構造についてお話しをさせて頂きます。
前回の賢い古民家の選び方_その6のブログで紹介をさせて頂きました構造についてですが、今回は伝統構法の特徴をご紹介
致します。ひとえに伝統構法といってもイメージが湧かないかと思います。
古民家の調査に行くとよくあるケースが、伝統構法と昭和の時代に増築された在来工法が混ぜて建てられている混構造という状態です。
昔は古民家での生活で防火上の問題と衛生上の問題でお風呂や厠が建物の外にあったけど、
昭和の時代に下水が普及と、設備の普及により古民家にくっつけて水回りや部屋を増築するパターンが多くあります。
もしかして、ご実家もそうではないでしょうか。
その場合は建物の揺れ方に特性があるので慎重に建物を見る必要があります。
この混構造は、立体混構造（上下で構造が分かれている）、平面混構造がありますが古民家で多いのは上記で示した平面的な混構造がほとんどです。
古民家＝柔構造（揺れて力を逃がす）、在来工法（現代の家）=剛構造（固めて地震に耐える。）とが混ざり揺れ方が違うため判断が難しくなります。一般的な在来工法の場合は壁量という考え方により壁の量が必要で、古民家の場合はまた違います。
このような構造を調査するのが古民家総合鑑定になります。
建物の状態を把握し、耐震診断により机上の数値でなく実際の建物の診断を行います。このリアルな診断結果により、建物の状態を把握し耐震計画を行いダンパーの位置や耐震壁の位置など計画をしていきます。
古民家再生協会では、専門性が高いため１級建築士が別団体で調査と設計を行っています。
◆古民家の耐震に関することはこちら (一社)日本伝統再築士会
日本の住文化の象徴である古民家を安心・安全に残していきたい。
私たちの知識や経験をもとに古民家が守られていけば幸いです。
未来の子供たちのために。
次回の賢い古民家の選び方_その７は古民家の構造を続きをご紹介いたします。
（調査に関すること）
◆木造住宅簡易鑑定（20項目の調査）
◆古民家総合鑑定（約600項目の調査で鑑定・耐震・床下の３点セットの調査）
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株式会社なんば建築工房 代表取締役 正田順也（まさだ じゅんや）
(一社)全国古民家再生協会 岡山第一支部 支部長
(一社)全国古民家再生協会 中四国担当理事
（一社）全国空き家アドバイザー協議会 岡山県倉敷支部 事務局長
下津井sea village project 事務局長
しもついシービレッジ(株) 専務理事
児島商工会議所 建設部会 部会長
しもついむすびさんかく屋 営業部長
多くの古民家再生実績と官民連携での数々の空き家の利活用の経験をもつ。建築士・宅建士・古民家・空き家と総合的な解決支援を得意とする。最近では古民家の調査から利活用などの提案、町おこしでは古民家を移住者施設に改装や地域の古民家を守りながら啓蒙活動を行う。